中國樓市會(huì )重蹈日本房地產(chǎn)崩盤(pán)的覆轍嗎？”
　　日前，一份“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”開(kāi)始在網(wǎng)上流傳。它回顧日本１９８５年至１９９１年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢，發(fā)現與中國２００５年至２００８年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢頗為相似，最后更預言中國房地產(chǎn)會(huì )在２０１１年崩盤(pán)。對此，多位研究房地產(chǎn)業(yè)的專(zhuān)家表示，目前中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)與２０年前日本的具體情況有較大的區別，崩盤(pán)之說(shuō)言過(guò)其實(shí)。不過(guò)這些專(zhuān)家同時(shí)表示，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的大幅飆升，房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在的風(fēng)險也需要引起足夠的重視。
過(guò)程相似　背景不同
　　“經(jīng)濟高速增長(cháng)之后導致本幣升值，貨幣升值之后，資金流向股市樓市，拉升資產(chǎn)價(jià)格。從整個(gè)的拉升過(guò)程上講，目前中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)與當年的日本有相似性?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)綜合研究部部長(cháng)楊紅旭在接受新華社記者采訪(fǎng)時(shí)表示。
在進(jìn)出口貿易拉動(dòng)下的經(jīng)濟快速增長(cháng)，本幣巨大的升值壓力，房?jì)r(jià)的高速上漲……與上世紀８０年代中后期的日本一樣，中國經(jīng)濟面臨著(zhù)看似相同的問(wèn)題。在這種背景下，出現對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)走向“崩盤(pán)”的擔心并不偶然。
“不過(guò)，雖然過(guò)程上有相似點(diǎn)，但從兩個(gè)國家當時(shí)的發(fā)展階段和發(fā)展背景來(lái)看，中日仍存在著(zhù)許多不同的特點(diǎn)?！睏罴t旭說(shuō)。
　　楊紅旭分析認為，二戰之后，日本經(jīng)濟逐漸走向復蘇，上世紀６０年代其房地產(chǎn)市場(chǎng)就已經(jīng)開(kāi)始快速上漲，迎來(lái)了第一輪繁榮期。到了８０年代中期，日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)歷了兩輪繁榮期，長(cháng)時(shí)間的發(fā)展使其市場(chǎng)化的程度已經(jīng)十分充分。相比之下，中國的房地產(chǎn)業(yè)從１９９８年才開(kāi)始進(jìn)行大規模的市場(chǎng)化改革，從整體上講市場(chǎng)化程度依然很低，目前仍處于市場(chǎng)化發(fā)展的初級階段。
　　從房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求結構看，目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)上雖然存在投資和投機性因素，但在這一輪樓市的繁榮當中，自住性需求的比例仍要遠遠高于上世紀八九十年代的日本?！爱吘?，中國還處于城市化的初期，大量的自住需求對房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠起到強有力的支撐?！?
除此之外，楊紅旭還表示，從簡(jiǎn)單的數據對比來(lái)看，１９８５年在廣場(chǎng)協(xié)議簽訂后，日元升值的幅度極大。而中國在２００５年的人民幣升值幅度僅在３％左右，目前的升值幅度依然不能和當時(shí)的日本同日而語(yǔ)。因此，“抽象的對比并不準確，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然面臨著(zhù)調整的壓力，但在短期內還不大可能出現崩盤(pán)的情況?！睏罴t旭表示。
　　表現相似　原因不同
　　伴隨著(zhù)快速上漲的房?jì)r(jià)，對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì )崩盤(pán)的憂(yōu)慮并不是首次出現。同在亞太地區，經(jīng)濟發(fā)展模式又比較近似的日本、香港等國家和地區都曾經(jīng)出現過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破滅，地產(chǎn)崩盤(pán)的先例，讓人們對中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)始終都懷有同樣的擔心。
“從國際上看，房地產(chǎn)市場(chǎng)上由投機泡沫最終所引發(fā)的崩盤(pán)有很多先例，具體表現也很相似。不過(guò)并不能因此反推出中國目前就面臨著(zhù)樓市即將崩盤(pán)的結論?！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強說(shuō)。
　　在陳國強看來(lái)，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩盤(pán)首先是整體經(jīng)濟運行出現了重大問(wèn)題，最終各種矛盾通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)集中爆發(fā)。
　　“在１９９１年日本樓市崩盤(pán)前，１９９０年日本的股市首先出現了大幅度的下跌。從因果關(guān)系上講，日本的樓市是不堪忍受整體經(jīng)濟發(fā)展之重而出現的崩盤(pán)，與金融體系的風(fēng)險積累和資本市場(chǎng)的泡沫堆積有著(zhù)極其密切的關(guān)系，這與中國房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的問(wèn)題有根本的不同?！标悋鴱姳硎?，改革開(kāi)放三十年來(lái)，中國經(jīng)濟的整體發(fā)展仍處于比較健康的狀態(tài)，尤其是金融體系和資本市場(chǎng)目前并沒(méi)有出現巨大的風(fēng)險和泡沫，這使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題具有相對的獨立性。
　　值得重視的警示
　　“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”雖然被認為“戲謔”的味道重于“預測”的味道，但值得注意的是，不少普通網(wǎng)民卻對樓市崩盤(pán)持有一種樂(lè )觀(guān)其成的態(tài)度。
　　浩華置業(yè)有限公司董事長(cháng)張建新表示，普通人對崩盤(pán)的“期待”，反映出更多的是一種社會(huì )心理，傳達了人們對房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的不滿(mǎn)。
　?。玻埃埃纺暌詠?lái)，中國房?jì)r(jià)的快速上漲已經(jīng)引發(fā)了社會(huì )各方的強烈關(guān)注。在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展過(guò)程中，熱錢(qián)的涌入，投資、投機性購房的不斷增加，“地王”的頻頻出現，房?jì)r(jià)的高速上漲……種種問(wèn)題已經(jīng)開(kāi)始影響到市場(chǎng)的健康發(fā)展，并開(kāi)始逐漸吹大房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫。
　　“這份時(shí)間表的出現應該給中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)警示。我們必須重視潛在的市場(chǎng)風(fēng)險?！标悋鴱娬f(shuō)，“很多人以為，樓市崩盤(pán)就意味著(zhù)房?jì)r(jià)下跌；潮水退去，人們就能在沙灘上撿拾美麗的貝殼。其實(shí)完全不是這樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦崩潰，不僅會(huì )讓投資者的資產(chǎn)縮水，更會(huì )讓普通人面臨就業(yè)和收入危機?！?
　　楊紅旭表示，網(wǎng)上流傳的“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”，與其說(shuō)是一種預言，不如說(shuō)是一種警示，在目前中國房?jì)r(jià)高速上漲的情況下，樓市的泡沫和潛在的金融風(fēng)險如果不能很好化解，最終受到影響的將不僅是房地產(chǎn)市場(chǎng)，還有整個(gè)中國經(jīng)濟的健康發(fā)展。